6月12日，根据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，2019年5月全国首套房贷平均利率为5.42%，二套房贷款平均利率为5.74%，均为2018年以来最低水平。房贷利率下调的原因及影响是什么？2019下半年房贷利率还会继续跌吗？详情请看下文。
一、房贷利率下调原因
据上文报告显示，全国首套房贷经历半年连续下调后，目前已经是2018年以来最低利率水平。而四大一线城市首套房贷平均利率分别为：北京为5.39%，广州为5.29%，深圳为5.20%，上海为4.92%。一线城市房贷利率普遍下调无非两点因素：
其一，房贷额度宽松利率自然就低。由于前期房价涨太凶，过度透支了短期购房需求。再加之楼市调控严政，楼市遇冷是房贷利率下调的最直接原因，房贷数量减少，额度没之前紧张了，房贷利率自然会下降，银行下调点利率，无非是刺激市场，增加点销量。
其二，房子依旧是最安全的资产。虽说政策已经定调“房住不炒”，但若是房价下跌过多也会造成金融稳定的影响。既然政策过度紧了，就需要宽松。而当前银行在四次降准之后，钱是有的，适当的松开口子，把钱投向房地产缓和一下“尴尬又紧张”的气氛总是要的。
二、房贷利率下调影响
据笔者了解，一般情况下，房贷利率与房价成反比，希望抑制房价，就会提高房贷利率来提高贷款成本；希望房价有所回升，那么就会降低贷款利率。具体房贷利率下调影响如下：
1、降低购房成本。对于按揭贷款购房的客户可以减少一部分利息，从而购房成本降低。
2、减轻月供压力。利率下调，最直接的影响就是月供减少，购房压力减少。
3、促进部分人购房。“能省一点是一点”是购房者最基本的心理诉求，这对于开发商来说将会是较大的利好。
4、刺激房地产市场。购房的数量上升，房地产商获得的购房款变多，还款压力减小，自然而然会拿出一部分钱来进行促销和做活动，在一定时期推动房地产的市场销量上涨，形成良性循环。
总的来说，房贷利率下降对楼市来说是利空，对不得不买房的人来说是利好，利率下调对国民经济有好处，给老百姓减轻买房的负担，让更多人买得起房，还得起房贷。
三、房贷利率未来走势
据上文报告显示，5月一线城市房贷利率普遍下调，二线城市房贷利率有涨有跌。后期房贷利率继续下跌的可能性或许不大。在房地产市场还未出新定调之前，笔者认为，各地方政府在房贷利率上松开的口子是非常有限的。
不过，房贷利率调控一直是一城一策，不同城市的房贷利率调整情况有所差异，对于房地产市场，房贷利率并不代表什么，现在利率也是实现市场化，银行根据市场以及自身经营情况，调整利率很正常。
另据专家预测，利率下调大潮或许已经接近了尾声，后期将会以稳为主。目前，已经有一部分城市的利率开始触底反弹，也有一部分银行已经开始上调房贷利率。如青岛和南京在连续下调后，5月房贷利率出现反弹；大连、昆明和沈阳的房贷利率则继续下降。
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