作为日本的经济中心，商业繁荣，且人口密集，东京的房价水平自然居于全国的前列。近期日本东京的房价情况如何？影响涨跌的因素有哪些？未来发展前景怎样？小编将作出以下的分析。
东京是日本的首都，作为政治、经济、文化、军事、商业中心，是日本最发达的地方，所以房价是日本最贵的。日本的国土总面积不大，东京面积就占了2188平方公里，可以说东京是日本的一个大城市了。发展繁荣的地区活动的人也多，东京人口就达到了三千多万，可见人口之密集，东京无疑成为了日本寸土寸金的地方。人口数量多，住房需求大，东京也像我国一些大城市一样着房价高的景象。根据悟空问答的数据，东京主要区域，如中心6区，房价大概每平方米5万人民币。
在1991年，日本出现房产泡沫经济，当时人们纷纷投入大量资金炒房，导致现金流不足，投资地产的债务难以偿还，泡沫经济崩盘，经济走向下滑阶段。据日本不动产研究所统计，从1971年到1991年，东京土地价格持续上涨，其中在1985年到1991年这几年间涨幅几乎呈直线上升，1992年以后，高达顶点的地价急剧下跌，在2001年之后有所缓和。
经过二十年经济衰退低迷的时期，日本不断调整产业结构，加快产业转型，经济发展走向变好，房产经济也随着复苏。房产价格除了和人口数量有关，还要考虑人口结构、人口消费习惯等因素，日本老龄化现象问题突出，现阶段年轻一代更热衷于租房而不是买房，虽然人口数量多带来大量的买房需求，但一定程度上供需还是比较对称的。日本的国土面积不大，可以说是寸土寸金了，房价高也是市场需求所致，因此租房成为日本的一大热门。有一种超迷你公寓，总面积不到十平米，但麻雀虽小，五脏俱全，在手脚都难以伸展的狭小空间里设施配备齐全，有独立的厨房和卫生间等。近几年来，东京的房产价格一直呈现上升趋势，可以说升幅是比较稳定的，相信未来几年也会一直保持这种发展趋势，不会有太大的涨跌。
房价高是现阶段的发展趋势，未来日本东京的房价应该是小有涨幅，大概是稳中有升的走势。日本的租房热也是一个很好的投资契机，总的来说房租回报率较高，投资者获得房产的永久产权后可以自主经营，即使身在国内也可以找日本东京当地的房产公司代理出租也务，可以说是十分方便的投资选择了。无论是从市场需求，还是从人们的消费习惯来看，东京海外房产投资前景被看好，投资者要看准时机，购买一些质量好，价格又不会过高的房产进行投资，相信回报率是比较客观的。
✽本文为趣财经网独家原创稿件，观点仅供参考；未经授权，不得转载(Q3)。
