北京房租有多贵?北京出台租房新规对北漂有利有弊

7月8日,北京市住建委发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本,此后,北京新版租房合同示范文本正式实施。这次出台的北京租房新规有什么亮点?对于房东租客由有何影响?

北京租房新规对租客利空消息

据北京市住建委相关负责人介绍,此次新版的租房合同与老版的对比,主要有两方面的调整,一是合同适用区分更加明确;二是再次强调对于群租房的政策,明确禁止违法群租,规定人均租房面积不得少于5平米。今天笔者主要来讲第二点,究竟取消群租房对于北漂而言有多大影响。

北京的租金有多贵?

首先,我们来看看北京的租金有多贵,笔者根据云房数据研究中心整理了最新北京地铁线租金价格,详情请看下表:

行内专家认为,房租收入比在25%以内是合理的。据北京统计局数据,北京市2018城镇非私营单位就业人员年平均工资为145766元,城镇私营单位就业人员年平均工资为76908元。算下来,北京公家工作人员平均最低合理租房价格为3036元,而私企工作人员平均最低合理租房价格为1602元。看看这两个表,除了群租房,市内的北漂们1600元能租到一个小单间吗?

北京的房价有多高?

北京租金太贵吗?对于大众的收入来说,是的。然而相对于北京的高房价而言,北京的租金却显得太便宜了,我们再来看看北京各区房子最近成交的均价有多高,笔者根据公开数据整理下表:

通过上表,粗略算来,北京的房子平均成交均价都是6万元/平米,北京一套房轻轻松松都是上百万元,在这个情况下,连潘石屹发微博都称,北京的房租回报率只有1%太低了。即便现在的租金再翻几番,作为房子的拥有者,北京房东仍然觉得亏本。一套100平方的价值600万元的房子,房东要租到何年何月才能赚取这600万元。

租房的人难,买房的人也难,说到底,北京的高租金也并不是“房东”的锅。而对于不少北漂族来说,反正在北京也买不起房,不如省点钱合租攒点钱回家买房子,群租房对于他们而言或许是压力最小的生活方式。

北京租房新规对租客利好消息

另外,针对租房中的各种痛点问题,下面笔者带大家捋一捋北京新版租房合同中的亮点:

1、租期内房东不得单方面涨租

对于租金,合同明确,房东与租客若没有协商一致,房东不得在租赁期限内单方面提高租金。

2、不再租房须至少30天通知租户

对于租期,合同明确,租赁期满,房东不再继续出租住房的,应当至少提前30日书面通知租客。

3、房屋交还3日内要退押金

对于押金,合同明确,押金除用于抵扣租客应交而未交的租金、费用以及应当承担的违约金、赔偿金外,剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还租客。

4、租期内房东收房或赔违约金

对于收房,合同明确,租赁期内房东需提前收回房屋的,应按月租金的约定比例向租客支付违约金,并退还租户已交纳且未发生的租金及费用。

5、装修满足国家标准

对于装修,合同明确,房东保证房屋的建筑结构和设施设备,内装修应当符合国家有关标准,统统达标,不危害租客的人身安全。

6、房东卖房租户优先购买

对于卖房,合同明确,租赁期内房东出卖房屋的,应当至少在出卖前约定时间内通知租户且不得影响租户正常使用该房屋。租户应当在收到房东书面通知后15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权,逾期未回复视为放弃权利。

笔者盘点了六点,从中可以知道大家最关心的租金、押金、违约金及卖房等问题,在这次新版合同也同样提及并有着明确规定。总的来说,北漂们的合法权益将进一步得到保障。

附:北京租房找房小技巧

经常找房子的人或许都听过这样一句话:“大中介明强,小中介暗扣,黑中介难辨,二房东卷款,图片高大上,实际脏乱差”。根据不同需求,找房子可以通过以下渠道。

一、中介

如某家。找房选择大中介的话,质量有保障,但是中介的明强暗扣等费用蛮多的。

二、品牌公寓

如某方。品牌公寓有着统一装修的简明风格,齐备的日常家具,租金偏高,但对于收入较高的人而言是一个不错的选择。

三、个人房源

如某瓣小组的房东直租合租等,这都是个人无中介房源,如果不想交中介费。可以选择这个。但是怕被骗,交钱前房客要记得查看房主产权证明,房主身份证等。

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