三四线城市房地产值得投资吗?四大关键点要把握

在市场的推动下,三四线城市房产价值与日俱增,提升速度之快让人咂舌。对房产市场有前瞻性的投资者认为投资三四线房产正当时,今天,我们一起来分析下投资三四线房产的一些参考事项。

1、关注人口流量指数

之前,很多刚需购房者层出不穷,随着去库存、棚改项目的结束,很多刚需一族们寻求到了心仪的房子,这就导致了三四线城市的刚需骤减,房地产领域的供需市场也会萎靡缩小,如果在一段时间内,没有大量引进新的居住人群,那么,三四线城市的投资价值和意义不大,很有可能会导致亏损。

2、关注当地土地价格成交量和成交价

众所周知,想建造新楼盘,开发商需要跟当地政府购买土地。如果当地的土地价格越贵,那么开发商支付的购地成本也就更高,但是羊毛出在羊身上,这也会导致开发商将购地成本划拨到购房者身上。因此,从当地的土地价格上就可以看出端倪,如果土地成交价格高,那就意味着开发商看中当地的房地产市场,因此,购房者选择此时投资利大于弊,赚钱的可能性更大。

3、关注当地的失业率情况

城市发展离不开实体经济的发展,经济发展也会给当地带来很多就业机会和岗位,因此,如果当地的失业率呈现上涨趋势,那么就进一步说明实体经济发展不繁盛。
换句话而言,如果一个三四线城市没有最基本的生活就业保障,如何引进更多的人口驻扎生活?因此,如果选择投资这些城市的房地产,那就会出现楼市供大于求的危险境地,房子也会有价无市,无法获利。

4、关注房屋成交价是否持续走低

很多投资者都是买涨不买跌。城市的房价如果连续下跌,那么就说明市场景气,此时还投资购房,就会导致短期内无法出卖获利,对于那些快进快出赚快钱的投资者来说,需要规避类似情况,以暂时不投资买房为宜。

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