2020年全面征收房地产税?供大于求囤房变成大白菜

日前,证券日报报道第七次人口普查将纳入查房,专家称或成征收房地产税提供数据支撑。另外根据深圳市统计局公布的消息:2019年深圳主动承接第七次全国人口普查(房屋普查)试点。也就是说深圳今年已经进行人口普查试点工作,查人的同时也查房。首当其冲的深圳其积极表态和行动,不难看出未来“深圳征收房地产税”几乎没有悬念。

房地产税征收时间预计:2021年或全面开展

人口普查按规定是5年一小查,10年一大查,普查的目的主要是掌握人口数据,对中国的人口数量、性别、年龄结构、及分布进行分析,来制定切实可行的经济、文化、政治等发展计划,对于个人财产等从来没有涉及过。

如今在2020年即将进行的第七次人口普查工作,第一次将房屋普查纳入普查工作中,意味着房产税推出的数据基础工作将随着人口普查完成。由此可见中央政府在房价调控方面要出大招,房地产税出台征收的日子即将来临。

证券日报消息称,据房地产税专家王长勇预计,2021年房地产税将在部分城市开始征收,如:北京、上海、广州、深圳、杭州等,而后逐渐在全国铺开。

深圳——图:unsplas

房地产税对房价的影响:供大于求囤房变成大白菜

简单来说,房产税是一种以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。也就是向拥有房子的人征税,拥有房子越多,要缴纳的税越多。房地产税一旦落实,最大受益人群是哪些人?

首先,是想买房又买不起房的人。若是房地产税出台,对手里有多套房且杠杆负债率非常高的房产投资客伤害指数最大,这些人群持有成本增加了,为减轻税赋或会抛售房子,同时房价也会下降,这来一来让刚需人群有了低价买房的可能,实现住有所居。

其次,出台房地产税,受益最大的还有地方政府。毕竟房地产税类似市政税,是属于地方政府的收入。增加地方政府财力,才能做好地方的教育、卫生、养老、社会保障、公共安全等服务。

房地产税对租金的影响:房租价格必会普遍上涨

目前房地产税还未出台,其征收税率标准未知,我们先来参考一下其他国家征收情况:

从中可知,国外征收房地产税率标准在0.5%-4%之间。另外,据中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁宋丁分析认为,在当前的国情下,房地产税的税率很可能将处于0.5%至1%之间。

那么以深圳南山为例,市价1000万的房子,目前平均租金水平在1万元左右每月,房地产税率假如按1%年征收,暂时不考虑豁免情况,房子持有成本每月增加8000元,你们觉得房东会自己承担这8000元吗?显而易见,房地产税出台受最大损失的除了房产投资客,还有租房群体。

因为收取房地产税以后,房租价格必会普遍上涨。毕竟房东不会主动承担房地产税的成本,要么卖房,要么涨房租。假设房东不买房市场供需均衡,就是租客和房东各承担一半。这样看来在一二线城市,租房只有更亏,还不如攒钱买房。

总之,不管房产政策怎么变,一个富豪不会单纯因为房子变成一个平民,一个平民也不会单纯因为房子变成一个富豪。过去坐吃房子,日进斗金;现在吃房子,年进碎银,但无论如何一线城市的房东终究比靠劳动力谋生的人还是强百倍。

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