深圳二房东还好做吗?垄断房源变相涨租的现象或重点整治

5月27日,深圳市住建局发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)(征求意见稿)》,这一新规被视作深圳政府打压职业二房东的首响炮,从这一点足以窥见全貌,未来不止是厂房租金要控制,写字楼,公寓租金都要加强监管,甚至深圳整个包租市场或许都要重新洗牌。那么未来深圳二房东还好做吗?详情请看下文。

深圳二房东如何诞生?

深圳是中国最特殊的一个城市,面积小,外来人口多,几乎没有本地人。

深圳的土地面积只有1997平方公里,而上海有6300多平方公里,北京有16800多平方公里,广州有7300多平方公里。深圳拥有的土地相当于是北京的八分之一,上海及广州的三分之一。据数据统计2018年深圳常住的1300万人口里面,真正土生土长的深圳本地人不超过80万,而这人口稀少的部分本地人手里往往拥有大量的土地、房产,介于这些一手房东要么移民国外要么吃喝玩乐享受生活的情况,于是乎深圳二房东这个职业就诞生。

简单来说就两点,一是本地人口房地太多,一个人管不过来;二是外地人口需求太多,不愁没人租房。

深圳二房东主要干啥?

二手房东分类具体说来就这几种:有的专门做正规小区和公寓的;有的专门做农民房;有的专门做旧厂房改造;有的专门做写字楼办公室出租的。其中办公室和厂房的出租利润会比住房要高,常常是面积缺斤短两,水费电费追加30%,企业成本推高同时坑害了地方经济。这也是开篇提及深圳政府为了稳定发展实体经济而压缩房地产中介、个人等二房东的生存空间。

深圳二房东主要做的事情分三点讲:首先以高于市场的价格从一手房东承包房产资源,再通过统一装修包装,产业资源整合,最后再加价对外承租。

基于盈利为目的市场行为,二房东需要大量提升租金的收入以达到盈利目的,因此可以说二房东是快速推高深圳租金的主要推手。

写字楼——图:unsplash

深圳二房东还好做吗?

我们可以先来看一组数据,据戴德梁行研究部报告显示,2019年一季度深圳写字楼市场无新增供应,全市写字楼总存量仍为608万平方米。与此同时报告提及深圳18%甲级写字楼空置,部分租金大跌30%。

另外,据深圳政府公开数据显示,2018年深圳地区生产总值达到24221亿元,同比增长7.6%,增速放缓1.2个百分点。从中可得知,在宏观经济背景下,深圳市经济总量持续扩大的同时,同比增速却在进一步放缓。

同时,不容忽视的问题是深圳房价也在节节攀升,均价已经在6万左右,一个越来越突出的事实是:住或者租在深圳,越来越不容易了。如深圳华为这样的领军企业已将部分业务搬去东莞,在2019年经济放缓持续的情况下,不少中小型企业缩小规模降低成本,节省租凭成本来保持竞争力。

总而言之,为了更好服务实体经济发展;为了营造良好的营商环境;为了不大量浪费城市资源,使城市竟争力逐步失去活力而下降,深圳政府对于二房东推动租金乱象的情况是不会置之不理的,未来深圳二房东垄断房源变相涨租的情况或被重点整治。

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