最新北京甲级写字楼租金走势预测

写字楼是我们在日常生活中对专业商业办公用楼的别称,主要用于集中收集信息、制定决策和处理文书工作,主要被用作公司办公地点。写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准。

近年来,随着“炒房”火热,房价一路飙升,国家为了保障人们的居住权,促进解决“住房难”的问题,对各地房产行业进行了大范围的宏观调控。不少投资者从住宅的投资中退出,转向商业地产。而写字楼凭借其稳定且回报较高的特点成为大多投资者青睐的投资对象。那么北京甲级写字楼租金是多少呢?将来的租金走势如何?

一、 影响写字楼租金的因素

租金是投资不动产的重要考虑因素,它决定着投资回报率的高低或投资回收期的长短。对于有意向投资写字楼的朋友来说,租金同样是一项十分重要的参考项目。

1、 周边环境。周边是否有商业区、酒店住宿环境、金融配套设施及交通便利程度等等都是影响写字楼租金的重要因素。

2、 区域写字楼市场。市场是资源配置的调节器,区域市场供求关系是租金波动的主要因素。

3、 建筑及硬件设施。写字楼本身的使用年限以及其配套硬件设施的老化程度决定着租用者后期的翻新、维护成本同样会对租金产生影响。

二、 北京甲级写字楼租金行情

以首都北京为例。北京是甲级写字楼租金最高的城市,根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示,2018年三季度,全市平均租金实现连续六个季度环比增长,达到人民币每平方米每月366.9元,租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。

但是自2018年下半年始,由于受经济走势的不明朗以及金融和互联网行业租赁需求放缓等多重因素的影响,北京写字楼市场租赁成交率出现小幅度的下滑。故四季度写字楼市场成交租金开始出现松动,全市写字楼有效净租金环比下降0.7%,按建筑面积计算达每月每平方米人民币400.1元,五大核心商圈有效净租金环比下降0.6%,按建筑面积计算达每月每平方米人民币439.96元。

虽说自2018年至今,北京写字楼租金有所波动但是仍然保持着每月每平方米400元以上的高额租金,投资利润可观。

三、 北京甲级写字楼的租金走势

国际房地产顾问”五大行”之一——戴德梁行在关于2018年中国甲级写字楼市场供应的核心趋势报告中这样表示:在未来的三年内,北京甲级写字楼的市场新增供给预计达到385万平方米。大量的新项目入市将给北京全市甲级写字楼市场带来下行压力。但是,随着北京市政府2017年底开始的陆续搬迁,通州将吸引更多国内外知名企业和投资者的关注,同时,2020年环球影城的建设也会带动相关产业的发展,届时周边写字楼的需求将会大幅提升,租金也会相应提高。

总的来说,北京作为中国的首都、国际化大都市,北京市场对于甲级写字楼的需求极大,租金也位于全国首位,虽然写字楼租金随着市场的变化有所波动但任然保持在平均400元每平方米每月的较高水平,可见投资北京写字楼的利润十分可观。但是写字楼作为一种投资成本较高的投资对象,在考虑投资之前一定要综合考察周边环境、建筑及硬件设施以及区域写字楼市场的供需状况,做好风险预防,谨慎投资。

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